COSTO Y TIEMPO EN EDIFICACION (CARLOS SUAREZ SALAZAR).pdf

November 2, 2017 | Author: Anonymous | Category: Documents
Share Embed


Short Description

COS o• • lem• • o ene Ilcaclon Suárez Solazar. Acerco del autor : Carlos Sva-ez Sala zar curso las licenciatura...

Description

...



COS o• • lem• • o ene Ilcaclon Suárez Solazar

Acerco del autor : Carlos Sva-ez Sala zar curso las licenciaturas de Ingenlena civil e Ingenleria rnunic.pal en la Escuela de Inger.ieros de la UN AM y en la Escuela de ln qeruena MunicIpal de la SEP, re~p€'CtJvamente . En 5U formación prclesrona l ces iacan d¡lerentescur~ sos en Instituciones como la Facultad de Contacuna ~ Adrmnistrac. ón y el Centro de Calculo Electrónico, (ambos de la UNAM ), la Umversioao Las alle y la

Universidad de 8righlon. Inglalerra Adem ás, a travas dellntematlona l COSí Engineering Council de Jos Estados UnidOS de Am érica, obtuvo el ce n.flCado de Ingenier o en costos En el camp o de la. oocencia 11J1P3rte c áted ras en Lat inoamérica a nivel de es tudios supencres en ingeruería. arquitectura y aormrnstracion Asimismo . ha desempeñad o los s igUl~nles c arpo s: gerente general de Unión Co nstructo ra S. A Aorrurustrador único de edlhcaclones S .S . S.A. y de la inrnotnliana S.S.S .A. Ccnsejero de Edtflt.:;.a c'o~es Jaik Esp inosa, S A.• U NCOLSA Asesores Peru. Grupo Smco , Grupo CSS l' Ccrrc oel. S A de e v De la dive rsidad de obras que ha publicaoo, podemo s CItar Costo y tiempo en edi licación. leg!5laCIÓn como pa rada de la obr a oÚbhca. manual de costos ~ precios en la c cnstruccró n la eterrninaci ón lecnica de la ulihdad. y el concu rso de la ob ra ouolca. Actualmente es repre sentante de la Camara N aclo-nal de la lnc ustna de la Construcción an te la Sec reta ria GEt PfCtgramaciofi y Presupuesto. para el análisis decostcs ce la obra publica.es presIdente del Corrut é de Cernticaci ón de tnq eruero s en Costos para la Sociédad Mexicana de Ingenie flB Económica Y de C ostes y. tarnbien es rruernbro lueoador y preside nte

de Espec.afid ad de la Academia Meocana de tnqe-

mena . Durante los últim os 30 anos ha sido . ante todo . un educador y Un ingerue ro dedicado a la prác tica de-la .ng~nierla c wrt rj enlro del ramo de la ccnstrucción.

costo tielDJO en edi icacion

"--:J O,,, ..lJ ,

5 . 2 2.

e

~j

:r-

costo liem O en edi icación

ING. CARLOSSUAREZSALAZAR Coordinado r de

l a~

rnaled as " An ali'i$ de Costos dp

Edificación V Ob ra Pesad a"" " Inger.ieri a de Costos de Cons t rucción", en el Crn tro de Educaci ón Con. ti nua d e la División de ESl\Jd iol de Postgra do da la Facul tad de Ingeni eria de la U NAM . M iembro del Consl!lo de la Ml!Ilfstr ia en Tecn ol o gie de ArqUIt ec -

tura, para la especializaclon en "I ngenieria de COSlOS", en la División de Euudlos de POlitgr ad c de la Escuela Nacion al de Arqui tectu ra de la UNAM. Miembro fundador de la " A cade m i a de I ngen if!l iS"

~

lIMUSA NORIEGA EDITORES MEXICO • Eapal'la • Venezuela. Colombia

AGRAllECL\lIENTOS SR. ING. ARTURO LERMA RUBIO LA PRfSENT"'CIQN v D/SPOSICION EN CONJUNlO DE

COSTO y TIEM PO EN EDIFICACiÓN ~

SONPROPIEDA[I OEL EOITOA. N:!«':oU"OA foAATE úf ESTA OBAA PUEDESER REf'RODUCtí)A O T'iWlSMm OA. I,tEQlANTE NINGUN SiSTEMA O MEl a DO, B..ECTFlÓNlCO a MECANICO (~ENDO EL FDTOCOPIA.OO, LA GRABACióN CúALOlllER 5ISTE-:MA DE AE(;UPERACION y .\LM AC E t~AM IE.NTO DE tfl¡::ORM"C 'O~J. SIN CON5!:NTIMIEHTQ I"OR ESCRITO [lEl EOíTOA.

o

D ERECHOS RESERVADOS :

«e».

'1:> 2002, EDITORIALUMUSA. SA GRUPO NOR IEGA EDITORES BAl.DEAAS 95. ME;. PRELIMI NARES

3. FIN ALIóS

PRE LIMINARES FINA LES

Dr~ naje .

4. Eslruct uru

COSTOS {

1. l echadas 2. Pan as 3. Morteros 4. Concretos S. Aceros de refuerzo 6. Cimbras 7. Equipos 1. PreJiminares 2. Ciment acio nes

,)E OPERACIO J; lNDIR r CTOS { Il E OBRA IJIR ECTOS

r

l

INTEGRACIO:ll DEL a )STO EN CONSTRUCaON

(

25

i '

5. 6. 7. 8. 9. 10.

Muros. dalas y cast illos Pisos Recu brimientos Colocaciones Azoteas Subcontntol

1. Técnico s y/o ad minist rativos 2. Traslados de personal 3. Comunicaciones y Iletes 4. Construcciones provisionales S. Consumo! y varios

Costos ind irect os

Costo y tiem po en edificación

26

27

1.2110

SUB CAPITULO 1.2000

ORGANIGRAMA EMPRESA CONSTRUCTORA CH ICA COSTOS INDIRECTOS DE OPERACION SUMARIO: 1.2100

1.2200

1.2300

VO LUMEN ANUA L DE OBRA A COSTO DIRECTO ~ $ 10'000000 , .00

La organización cent ral 1.21 10 Organigrama emp resa const ruc to ra chica 1.2120 Organigram a empresa const ructo ra media Organigrama emp resa construc tora grande 1.21 30 El costo de la ofic ina central 1,2210 Gas to s técnicos y/ o adminis tratrvo~ 1.2220 Alquile res y/o depred aciones 1.2230 Obligacion es y ¡.ltj.«J U~ 1.2240 Mat eriales de consumo 1.2150 Capacitación y promoción

PLAN EA C 10 N

I

C ON SE JO

DE

CO NT R O L

A5ESOR IA LE G AL

l

I I

1

G T E. GEN E R AL

I

1.2100 LA ORGANIZACION CENTRAL

I SrCRElAllA

1- H

,:i

Area de producción. Aquella que realiza las obras.

~

.J

l

,."as

rton:CIDS

............ I

10 _ _ _

.... A rea de control de prod ucc ío n. Aquella que co ntro la resultados y cumple requerimienl 0!5 ",) ' legales. .> Area de prcduccíim fu tura. Aquella que genera ventas y ex t rapo la resultados.

Cabe señalar que dada la demanda cíclica de los servicios de un a empresa construc tora, , se hace recom endable qu e la organización, contemple la po sib ilidad de ser cotapsibte, es de cir, cre cer al crecer la de ma nda Y disminuir cuando és ta dismi nuya hast a un li mite m ínim o de eficiencia. Si la estru ctura de una o rganización cen tral, debe estar acorde con su volumen de vent as, co nsideramos como proba bles los siguientes organigramas de empresa chica, mediana y grande. para con esta sup os ición , iniciar el análisis de su costo. y su reflejo a 1aI

.

.

r----- ---- - - -, I I

\

I

ALMACE N

I

VELA D O R ES

1 I

¡

R ES ID E NT ES

__ _ -

-- -

-

-

-

- -

AU DI T Q R IA EXT ·l

1

Si la organ izació n cent ral d e una empresa co nstruc to ra nos proporciona el sopo rt e técnico necesario para ejecutar obras de índole diversa. en forma efi ciente, éstas deberán absorber un cargo por este concepto. sugiriendo a usted es el realizarlo en forma porcentual , con base a tiempo y costo , es decir. obtengamos el costo de nuestra organ ización cent ral para un períod o de tiem po y pari elite mismo perí odo. estimemos el probable volumen de ventas a costo directo que en forma realista pueda con tr atar nuestra emp resa, para q ue con estos argument os det ermlnerncs de cada peso contrata do a costo directo, cuanto debe incrementarse para cub rir los gasto s de la oficina central. Como excepción debemos menciona r la existencia de ob ras que por su impo rtancia Y localización, hacen necesaria la concent ración de tod o el personal y recursos de la empresa en la ob ra misma, anu lando por tant o el cargo de oficinas centra les y reducié n-

dolo al de la obra. "' La est ructura organizacio nal de una em presa co nst ructora, varía, depe nd iendo de ~ localización , volu men, t ipo y co nt inuidad de ventas. empero creemos, en cualquier caSQ'~ pod er distinguir t res áreas básicas. ~~ ,

l

A DM I N f S T RAC I ON

,

r

Ejemp lm de costes de oficinas centrales

P RO D U CCI ON

-'

I

CO N T A D O R

l

MOZ O

J 1

I

28

Costo y tiempo en edifICación

Costos ind irectos

29

1.2130.

1.21 20

ORGANIGRAMA EMPRESA CONSTRUCTORA GRANDE ORGANIGRAMA EMPRESA CONSTRUCTORA MED IA VOLUMEN ANUAL DE OBRA A COSTO DIRECTO = $ 150'OOO.llOO.OO VOLUMEN ANUAL DE OB RA A COSTO DIRECTO ~ 30·OOO.OOO.OO

CON S EJ O

D E

I

CONT ROL

P RODUCCION

PLANEACION

P LANr=:A CIQN

AOM t N I S TR ..... C I O N

I

I

I

PR OQ UC CION

CO N TRO L

I

C ON SE J O D E ADM' NI 5 T R A C I O N

r

I

A S ESO R lA L.EG A L

I

GTE. GENE RA L

I

I

I

A UO fT OFH A E XT.

I

A UD I TaRlA E X T .

ASESOR IA LEGAl.

I ""- I

u"',..... I ,,

I

GTE. PLANEACJON

I I

I

1

GTE. P RO O U CC IO N

~

I

I

I """..... I

I

!

I ,",,",as ¡

r--- ---, :

L

RES IO E.NT ES

""'" I

-1

l

J

1

COMPRAS

,

I CHOFER 1

I

f

1

CHOFER 2

I

I

ALMACEN

I

I l~VUOANTEAUMACENI I

I ~

.. I

'"

-'

MECAHlcos

I

¡ Vt:LADoAES

t llllo\l

I

I -.. '1 I .lItII1( , " 'l1IIUIl' I 1 I I 1 -1111' ....... 111 ...... , I

1,

VELADORES

I

I

r-r- t-

r I

I

CON TAD O R

r-: ¡ -

r"<

.

-o ,..¡

~~

.,. 0

.,

.,

"': c

...:

'"!

.X

.

." o "' - oo

., N

x

.. -

x

.... 0

.... M

.... N

N O"'N

o- o '; ~

- o

. + ..... . x

x

00 0 0 0

", o

--x "'! -:

t'

.,, .. ... N N O ~ o

-x

o

O N ON

NOO N N

0

g~ "": 0

~ :::

.. o N O ." o

"'o

t'

+

oo

"": 0

." .

00

., ....

000

N'"

"'-: d

qq

0-

+

+

.

t'

"

-

ON

N

~

N

:~

x

t' O

v;

-"

NO

N

- No

t'

..¡ '"

.,, 0

o o

o

N

"': e

.'"•" E

~

U

., ... 0 0 O

"':0

",O

~ q

f'!~

x

x

x

t'

"'

"'

."

o

O

MO ~o

'" N

~C!

x

13

.s,Jo!

><

-

'"

~ • "

~•

"

'"

x

o

-'" ~

'"

~ ~

'"!

-

..,'"

~

x

..¡

~

'"

o

o

"' -

..,::l

;;; ~

x

x

" o o o

~

'"

...

."

r-

~

-

8

g

i o

~

.. N

' ",

o-

o

'"

o O

q o o M

...- -...

r--

N

o

q O O

.~

O

'" O

q ~ o o 8 ,o o N

...

.

... -

'" 8 oo M

q o o

~

N ~'

.0

' ",

-"

0 00 0

"'1 C!

o

q o o q o o

q o o

N

o

", N

o

o

~

O

r-

o

e-

o ,.;

..¡

~ 8 -"!C?

'8

t

O

~

t'

o o

."

o

e

~~

~o

~

..,

-. -- -- -.. . 8

N

.;

e-, N

o

M

NM

0-

x

~

- -o

o

-- -..

... '" ....... . -. ... .,. + --. ..... ..: g

o ., o'" 0 0 "':0

o

N O ",o C"'!-:

O

~

., -

N ~

o

N

00

-e

N

",;

x

N

.¿

-o

=: ~

+

N

o

0

~ o

~

'"!

t'

..¡

'"

=-

N

~

..¡

o

~

'"!

t'

o

oC

N N

8

~ :;;

..... ..'"

ee

O

N

,.¡

8

o q

.0 o ."

N

~,

o

,o

t'

oo

M

..

-

o

N O r-~ C!

x

t'

t' o

~,

N

o

-- -. o - '" :2

'qq " N

.....

O N

~ q

~

,..¡

., q q

~o

o

o

"& ••

+

t' o

ü:.

E

Donde:

o .... q~ - o

.0

o

g q o

e'"

... ...

N

.., N

o

~ o

o.

o

-d"

'N

o o

g

:;.

.

8 .C! 'N N

...

N

.

;¡;-

~e

~

e

.;¡ > ~

.s'"

E e

.~

.fl

~

.5

u.

" ~ 5

.• ~

.~

"-

~

.'3

.• .. 2

e

•> • •" • " "O .2 ~

~

~

"-

:3

~

.t

SS

S6

Costos indirectos

Costo y tiempo en edificación

1.4300. EJEMPWS ESPECIFICaS DE FACTOR DE SOBRECOSTO .

1. COSTO DE OPERACION S/CD - -

Para el desarrollo de los siguientes ejemplos. supondremos una organización central de empresa media, es decir, las obras propuestas a continuación, las ejecutará una empresa con un costo anual de oficinas generales de $1'866,206.72 y con un mon to de obra costo directo de 530'000,000.00 por lo tanto , el costo indirecto de operación constante para todas ellas será:

5 1'866,206.72 30'000,000.00 - 0.0622

Costo Anual de Oficinas Generales Monto Anual de Obras a Costo Directo

1.4310. Valuación de fact or de sobrecosto para la construccié n de residencia D.F . Ubicada en Costo directo Duración Area construida Frente de ataque Tipo de contrat o Contratante ...

-....-;IV, ....

México, D.F.

5 1'250,000.00 5 meses .

Soo m' en niveles Uno Precio unitarios Particular

7. •.

Por lo tanto:

-

- - - --

Costo anual oficinas generales 1'866,206.72 Costo const rucción anual 30'000,000.00

2. GASTOS DE CAMPO S/CO - --

-

CONCEPTO

-

-

A) G ASTOS TECNICO S y ADMINISTRAllVOS. 1. Resident e 2. Almacenista general 3. Vigilancia 4. Lista de raya detalles I oílC ia!= 202.79 J ayudant e = 143.0 8 (Zona 1 4) Bl TR ASL ADO PERSONAL OBRA No se considera por ser obra local Cl CO MUNICACIONES Y flET ES 1. Fletes de equipo

-

-

_

[6.22"0]

[S.5(Y'/o 1

I'.U.

5 +1 5 5 tO

MES MES MES OlA

FLETE

4

LOTE LOT E

0.0622

-

Cans.

Un.

1. Bodega y oficina

1/3 (1 0,257 .94) 4.040. 56 3,958.66 345.87

Importe

20,5 15.88 20.202.80 19,793 .30 3.458.70

150.00

600.00

1.00

3,700.00

3,700.00

1.00

50 0.00

50 0.00

El CONSUMOS Y VARIOS

1. Sindicara

\..'Jii.==

-

D) CONSTR UCCIONES PROV ISIONALES

.j -< ,: ~ -,' .I--ES T ANC IA

-

El costo anual de las oficinas generales de una empresa med ia es de 51'866,206.72, y se estima para el año de 1976 operar con un volumen de obra de 530'000,000.00

Por lo tanto expresando el costo indirecto de operación en porcentaje.

0.0622 x 100 ~ 6.22'"

-

SA LO"l DE I UEGOS

....

TOTAL

Po r lo tanto :

COMEDOR

68 ,770.68

Costo gastos de campo Costo aproximado de obra

568'770.68 1'250,000.00

0.OS50

BAR

o

%

~

• ~ •o ¡

:-,:

57

•• a• •

u

••

....

[

4.

[O.70"'J

NF

FINANCIAMIENTO StA

H~~

=CV [T~ + PE + TP

NF

x PE; n (" ; I

)J-[ VA'/ VEJ+[ VR ( T~ + TR) J

~ 1.483 [ ~ + J + 0.25 ] -.[ 1.~25 • l i x5 \

P...... IIfT ....... LTA

1 "'J

3. IMPREVISTOS S/ A

e;

I)} _

~325] + [0 ( % + o)]

58

Costo y tiempo en edificación NF=5.561 - 4 .875 - O

F

F

Costos indirectos

+ O

=

~

( NF )( j)- (VR )(TR)( IR)

(NF )( i ) -(0 )

CV

CV

DESCRIPCION

CONCEPTO

0.69 )( 0.0 15 x l OO 1.483

VA LOR

INCOGNITA

PORCENTAJE DE FIANZA PORCENTAJE REQUERIDO lDecimaO PR ECIO DE VENTA (Aproximado) INTERES DE LA FIANZADORA (Decimal) I~IPU ESTO FISCAL(Decimal) GASTOS DE POLIZA(Pesos)

P.F P.R. P.V. I.A. LF. G.P.

59

0.10 1'625,000.00 0.01 0.05 30.00

F = 1 0.70.. 1 PF=

NOTA: El anticipo que anular ía el cargo por flnanciamiento, para las condiciones de esta obra sería aproximadamente de: i

PR )( PV )( lA ( 1.000 PV

+ IF) + GP

De cumplimiento : VA = V VE,XNF

PF c=O.1O x 1'6 25,OOOx 0.01 0 .00

\/0.3 25 XO.6 9 = 0.4 74 millones

+ O.os ) + 30.00 0.0 0106

1,625,000 .00 a). Necesidad de financimienlo. De garant ía: CONCEn YJ

DESCRIPCION

VALOR

PFg = 0.1 Ox 1'625,000 x 0.01 (1.00

+ 0.05) + 30.00

-~--------------= 0 . 0010 6

P.V. U C.V. T.e. P.E. T.P. V.A. V.R. T.R. I.R. F. i.

VE

PRECIO DE VENTA (Aproximado) Ull LIDAD (A proxima.da)

COSTO DE VENTA (Aproximado) TIEMPO DECONSTRUCCION (Mes) PERIODO ENTRE ESTIMACIONES (Mes) TIEMPO DE PAGO ESTI MACIONES (Mes) VALO R ANTICIPO VALO R RETENIDO TIEMPO RETENIDO INTERES QUE GENERE EL RETENIDO FINANCIAMIENTO TASA DE INTERES MENSUAL VALaR DE I.A ESTlMACION MEDIA

1,62 5,000.00

1.625 0. 142 1.483 5.00 1.00 0.25

PFc + PFg = SUMA = 0.0021

10.- INGRESOS MERCANTILES Si A

No existe No existe No exi ste No existe

_

FACTOR DE SODRECOSTO

INCOGNITA 1.5 .. 0.325

CONCEPTOS

No.

Descripción

INTEGRANTES Consid.

Costo directo

.

DORA

Parcial

100..

1.0000

[

]

7.

[

]

8.

[

]

9 FIANZAS SIA 10.. cump limiento y 10" de garantí.

_ [0.21 ..]

TOTAL Enlace

s/cn

6.22

0.0622

1.0000 0.0622

+

Costo de Operación

2

SICD

5.50

0.0550

1.0622 0.0550

+

Gastos de Campo

5/A

1.00

1.0100

l.l I 72 x 1.0100

3

Imprevistos

4

Financiam iento

SIA

0.70

1.0070

5

Utili dad

S/A

10.00

l.l 000

Acum.

1.0000

I

5. UTILIDAD SIA

6.

[4 .00"]

1.0622

l.l284 x 1.0010 1.1363 x 1.1000

l.l1 72 1.1284 1.1363 1.2499

Costo s indirectos

60 Costo y tiempo en edificación Ubicada en Costo directo

StA

6

7

St A

8

StA

Fianzas

StA

0.2 1

1.001 1

1.2499 X 1.0021

1.25 25

10

Ingresos Mercantiles

StA

4.00

1.04 00

1.2525 X 1.0400

1.3026

TOTAL:

México , D.F . 6'0 00,000. 00 5 meses 4800 m Z en 8 losas Uno

s

Duración Area construida Frentes de ataq ue Tipo de cont rato Cont ratante

9

1. COSTO DE OPERA CION S/Cl)

Precios unitarios Gobierno Federal [6.2h J

- - -- -- - -- - -

El costo anual de las oficinas ren erales de una empresa media es de $ 1'866,206 .72 Y se estima para el año de 1976 ope rar con un volumen de obra de $ 30 '00 0,00 de

1.30

costo.

Por lo tanto:

FSC OBRA TOTA L 1.30

2.

1'% 6,206.72 30 '000,000 .00 - 0 .06 22

Costo an ual oficinas generales

Costo construcciones anual

GASTOS DE CAMPO S/CD - - --

-

-

[2.42"]

-

PRECIO DE VENTA = Costo direct o x FSC PV = J '2 50,000. 00

X

Un.

CONCEPTO

1.30

PV = 1'6 25,000.00 :.

Se acepta

1.43 20 Valuació n de fact or de sobrecosto para la const rucción de estructura de concreto . D.F .

o

A ) GASTOS TECN lCOS y ADMINISTRATIVOS 1. Residente incluye viáticos 2. Almacenista general 3. Ayudante almacén 4. Vigilancia 5. Lista de raya p/detallar I oficial =2 02. 79td ía I peón = 143.08tdía (z ona 74)

Cant.

+1

P.U.

I mpor te

10,257.9 4 4,040.56 3,510. t 4 3,95 8.66 345.87

61,547.64 20.202.80 17,550.70 19,793.30 13,834 .80

8

150.00

1,200.00

LOTE

I

10,000.00

10,000 .00

LOTE LOTE

I I

1,000.00 350.00

1,000.00 350 .00

MES MES MES MES OlA

5 5 5 5 40

F LETh

~

M M

B) TRAS LADO PERSONAL OBRA

No se considera por ser obra local

- - b- - -d o - - f1- - - V - -

o o ,; M

so

• • • • • • • • • • • •

C) COMUNICACIONES Y F LETES

1. fl etes de equipo D) CONSTRUCUONES PROVISIONALES

1. Oficina y almacén



o

"1

'" ...

EJ CONSUMOS Y VARIOS





o o



oi

M



1. Sindicato 2. Letrero

o o ..;

"

T OTAL

r--

o

'" ~ 20. 0 0

P LA N T A TI PO

o ..; ELE V ACION

61

14 5,479.24

Costo gasto s de campo Por lo tanto: ;;--:--....::--:--:--:-'~_ . Costo apro ximado de obra \

145,4 79 .24 6'000,000.00= 0 .0242

62

Costo y tiempo en edificación

Costos indirectos

3. IMPREVISTOS S/ A

[ 1.0"] .

4. FINANCIAMIENTO S/ A

[1.80"]

NF =CV

[ T~ + PHTP] - [ ;~ x PE2 x n

t;

vl / VEl'l VR?~ +TR)]

1)]-[

6. SEPANAL

SIA

[ 0.5"]

7.

[

J

s,

[

]

9. FIANZAS S/ A JO .. de cumplimiento y lO" de garantía NF = 6.77[

~ + 1 + IJ

NF = 30.46 5 -

F= -

F

[ 7·; \ I 'X5 (5 ;1 )]

22.32 -

O

+

- c,

[O/l.488]

63

_

[ 0.21'-"]

+ [ O (% + O)J VALOR

CONCEPTO

DESCRIPCION PORCE NT AJE DE FIANZ AS PORCE NTAJ E R EQ UERI DO (Decimal : PRECIO DE VENTA (aproximado) INTE R ES DE LA AFl ANZADO R A (ded mal) IMPUESTO F ISCAL (de cimal) GASTOS DE POLl ZA ( p esos\

O = 18.1451

NF : .-:.x:...,,·-,)_--::(V..:...:..: R~x.;:.T~ R_x_I_R):.. (, :.,.

(NF x i) - (O)

P. F. P. R: P.V. I.A.

CV

CV

I.F. G.P.

lNCOGNIT A

0. \ 0 7' 440.000.00 0.01

O.OS

30.00

8. 145 x 0.0 15

- - - , - - - x 100 6.77

PF = PR x PV x lA (1.000 PV

F = 11.80"1

+ IF) + GP

De cumplimiento NOTA: El anticipo que anularía el cargó por financiamiento, para las condiciones de esta

obra sería aproximadamente de:

..

PF c = 0.10 x 7'440 ,000 x 0.01 ( \.00

+ 0.05) + 30.00 = 0.00105

7' 440 ,000 .00 VA =VVE X NF = V 1.488 X8. 145 = 3.48 1 millones De garan t ía. al Necesidad de finan ciamiento

PFg = 0.10 x 7'440,000 x 0.01 (\.00 + 0.05) + 30 ,00 = 0.0010 5 7'440 ,000.00 VA LOR

CONCEI'TO

n ESCRlPCJON

P.V.

PREC IO DE VENTA (a proximado) IJnLlDAD (apr oximad o) COSTO DE VENTA (ap roximado) TI EMPO DE CONSTRUCCION (mes) PE RIODO ENTRE ESTI MACIONES ( me s) TIBf PO DE PAGO ESTI MAOONES (mes VAWR ANTIC IPO VAWR RETENIDO T IEMPO RETENl DO INTE RES QUE G ENER E EL RETENI DO FINANC IA.\IIENTO TASA DE I!'iTER ES MENSU AL VALOR DE LA ESTI MACION MEDIA

U.

C.V. T.C. P.F_ T.P . V.A. V. R. r .R . I.R. F.

i. V.E .

5. UTI LIDAD S/A

_

_

_

_

_

_

_

_

PFc +PFg = SUMA =0 .0021

_

_

_

7.440 0.67

10. INGRESOS MERCANTILES

6.n

5 .0 1.0 1.0 no exis te no existe 110 existe no existe INCOGNIT A 1.5" 1.488

_

_

_

_

_

Si A No se consideran

_

[

FACTOR DE SOBRECOSTO

CONCEPTOS No.

De9ClÍpción

INTEGRANT! 'S

ColUid.

..

OBRA

Pard al

Enlace

1.0000 0.062 2

1.0000 0.062 2

+

1.06 22 0.0 242

+

Co sto de operación

SICO

100 6.22

Gasto s do campo

stc»

2.42

Coste Directo

[1O.O..

J

2

0.0 24 2

TOTAL Ac:um.

1.000 0 1.0622 1.0864

]

64

Costo y tiempo en edificación

3

Imprevistos

Costos indirecto s 6S

S/A

1.00

1.01 00

1.0864 x 1.0100

1.0973 1.117 1 1.2288

4

Financiamiento

S/A

1.80

1.0180

1.0973 x 1.01 80

S

Utilidad

S/A

10.00

1.1000

1.1171 x 1.1000

1.0050

1.2288 x 1.0050

6

Sepana l

S/A

7

0.50

~



E

~

1.2349

e

ti

8

S/A

9

S/ A

Fianzas

10

~

1.0021

1.2349 x 1.002 1

~

~

" '0

esta nci a

a



~

~

~

esta ncia

N

1.2375

S/A

TOTAl.

1.24 8.00

FSCobratotal .



[1.24 1

Precio de venta = Costo Directo x FSC

7'440,000.00

1:·

PLANTA U N ICA 2 TIPO ·· A " AREA CONSTRUIOA 70 m

6 .00 PLANTA UN ICA

TIPO He" AREA CONST RU IDA 70m

2

1. COSTO DE OPERACION S/CO

PV = 6'000,000.00 x 1.24 PV

~

o oé

Ü

lt 21

•E

1l

S/A

rn

~

~

• E

El costo anual de las oficinas generales de una empresa media es de S 1'866 ,206.72 Y se estima para el afta de 1976 , operar con un volumen de obra de S 30'000,000.00 de costo.

Se acepta.

Costo amw oficinas generales 1'866.206.72 Por lo tanto: Costo constru ccíon ., anua I - 30'000.000 .00 = 0.0622 1.4330

[5.99"']

2. GASTOS DE CAMPO S/CO

Valuación de factor de sobrecosto para la construcción de : 100 casas en serie Acapulco, Guerrero. Ubicadas en

Acapulco, Gro.

Costo directo

S 12'500,000.00

Duración

10 meses

Area construida

Frentes de ataque

7,000 m' 100

Tipo de contrato

Precios unita rios

Con tratante

Gobierno Federal

CON Ct1'TO

Un.

Cant,

P.U.

MES MES MES MES MES MES OlA

10 + I 10 . 10 10 8 10 350

14,104.67 11.540. 18 5,128.97 4.040.56 4,309.67 .213,958.61>1, 290.03

i MPORTE

A/ GASTOS TECNICOS y ADMINISTRATIVOS l. Residente incluye viático s 5. Subre!idente incluye viáticos 3. Almacenista general 4. Ayudante alm acén S. Chofer

6. Vigilancia 1. Lista de uY. pfdeta1lu Ollci.b 1S2.23/dí. Peón = 137.80l día (Zo na 891

155,151.37 115.401.80 51 .289.70 40.405.60 ; 4,4n .36 79.173.20 101.510.50

Costo y tiempo en edificación

66

Costos indirectos ( NF x i ) -(VR. TR x IR)

(NF . i)-(O)

CV

CV

F-

D) TRASLADO PERSONAL OBRA

1. Residente 2. Ayudantes 3. Supervisión e) COMUNICACIONES y FLETES 1. Corr eos 2. Tel égrafos 3. Giros y situaciones 4. Ex press S. Transporte equipo y enseres 6. Camionetas obra

VIAJE VIAJE VIAJE

lO lO

PZA PZA PZA ENVIO. LOT E MES

25

8

SO 10 8 1 8

1,500.00 500 .00 2,000.00

15,000 .00 5,000.00 16,000.00

20.00 10.00 100.00 100.00 10,000.00

5 00.00 50 0.00 1,000 .00 800. 00 10,000.00 28,000.00

4,500.00 4,500.00 10,000.00 200 .00 5 ,000 .00 5 ,000.00 5,000.00

4,500.00 4,5 00.00 10,000.00 1,000.00 5,000.00 5,000 .00 5,000.00

4,000.00 2,000.00 2,000.00 200.0 0 10,000.00 4,0 00.00 600.00 600.00

20 ,000.00 10,0 00.00 2,0 00.00 1,600.00 10,000.00 4,000 .00 6,000.00 6,000.00

F=

21.535 • 0.015 x lOO 14.780

F = [ 2.18.. 1 NOTA: El anticipo que anularía el cargo por financiamiento, para las condiciones de esta obra sería aproximadamente de:

DI CONSTRUCCIONES PROVISIONALES 1. Cerca y puertas

LOTE LOTE LqTE M LOTE LOTE LOTE

2. Caseta velador

3. Oficina 4. 5. 6. 7.

Bodegacubierta Sanitarios Instalacion es hidráulicas Instalaciones eléctricas

1 1 I

50 1 1 1

67

VA= !

VE'NF

=j

1.625 '21.535

=

5.916millones

al Necesidad de financiamiento .

CONCEPTO

DESCRlPCJON

VALOR

E) CONSUMOS Y VARI OS

1. Consumo eléctrico 2. Consumo agua 3. Equipo oficina 4. Fotografía S. Sindicatos 6. Letreros 7. Papelería y copias 8. Varios

MES MES LOTE MES . LOTE ,., LOTE MES MES

S 5 1 8 I

1 10 10

P.V.

U C.V. T .C.

P.E. T.P.

V.A. V.R . T .R. I.R.

F.

'14&,809.53

TOTAL:

l. VE

Costo de gastos de cam po Por lo tanto -:-- _""::'-,---,---,,---7Costo aproximado de obra

748,809 .53 12 '500.000.00

[ 2.0 ..]

4. FINANCIAMIENTO S/A

[2.18..]

[T~ I PE + TPJ-[ ~~. PE2 x n

t;

1] -[ VA '¡VE} { V R

(T~ +TR)]

89.375 -

O +

O

l~:;:~:g~:: ID

1.00 1.50

no existe no ex iste na existe no existe INCOGNlTA

1.5 .. 1'625 ,000 .00

_

[10 ..] [0 .5"]

7.

[

]

8.

[

]

9. FIANZAS StA 10.. de cumplimiento y lO.. de garantía

[0.21" ]

P.F . P.R . P.V.

tA.

NF = 110.9 1 -

16'250,000.00

6. SEPANALS/A

CONCli PTO

10 ] [ 16.25 . 10 + 1 ] [ ~ F = 1 4.788 [ '2+1 +1.5 - ---¡ox1 2 . 1O( - 2- ) - O'

TIEMPO DE CONSTRUCCJON (me s) PERIODO ENTR E ESTIMACIONES (me,) TIEMPO DE PAGO ESTIMA
View more...

Comments

Copyright © 2017 DATENPDF Inc.